Недвижимость

Инвестиции в недвижимость 3 способа

Недвижимость в роли инвестиции: 3 способа получить больше?

Инвестиции в недвижимость не всегда эффективны. Одной из главных особенностей процесса инвестирования является неизбежный риск. Невозможно сделать стопроцентно безрисковую инвестицию. И для того, чтобы вовремя устранить риск, часто важно, чтобы инвестиция была ликвидной. Это означает, что вложения должны быть легко «вынимаемыми» из той сферы, куда они вложены. Самая высокая ликвидность – у ценных бумаг, их можно продать на бирже почти мгновенно.

У недвижимости – самая или почти самая низкая ликвидность. Для того чтобы ее продать, нужно много времени, много усилий, и это даже не во всех случаях возможно.

Часто нет покупателей или даже заинтересованных в продаже сторон. Поэтому для сохранения разумного равновесия между рисками и доходностью, следует сделать некоторые дополнительные шаги – и обязательно нужно повысить доходность недвижимости.

1. Следует покупать только перспективную недвижимость, которая может увеличить свою цену со временем. При этом самым важным моментом становится именно поиск оптимального объекта для покупки. Однако при оценке выбора, нужно опираться не на нынешнее состояние объекта или его ценность – а на будущее, причем, из расчета до десятка лет. Это нормальный горизонт изменения стоимости недвижимости, хотя она может меняться в цене и быстрее. Тем не менее, лучше оценить перспективу, исходя не из самой недвижимости, а из ее окружения. Больше всего внимания нужно уделить тому, как развивается район данного строения, как там действуют дороги, какова экономическая ситуация, и в какие циклы активности она увязана. Например, если там регулярно происходят циклические производственные спады, покупать недвижимость нужно только в их нижних точках, и лучше дождаться этой точки, выждав до самого «упора».

2. Изменение профиля и специальная подготовка недвижимости к продажам в будущем. Отличный способ инвестирования – дом или квартира в среднем состоянии, но в выгодном месте с перспективами развития. В таком случае ее можно купить по намного более низкой цене, чем реально она стоит, и привести в порядок и товарный вид, после чего успешно продать. Ещё лучше такой фокус проходит при создании из жилой недвижимости коммерческой – это очень удобно, дешево, и приносит большую маржу доходности.

3. Создание конкуренции за товар: нужно постараться для каждого отдельного вида товара найти максимальное количество конкурентов, которые бы за нее дрались. Чем больше одновременно покупателей, которые претендуют на недвижимость, тем больше будет его цена.

Интересная статья? Хочешь поделиться!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Яндекс.Метрика Top.Mail.Ru